أغلى شوارع تركيا  تشهد إنخفاض إيجارتها بنسبة 20% !

أغلى شوارع تركيا تشهد إنخفاض إيجارتها بنسبة 20% !

اسطنبول( تركيا تايمز) – عمر فاروق: أعقب  انغلاق المحلات  واحداً تلو الآخر فى أغلى  شوارع  مدينة إسطنبول وهم استقلال و بغداد و أبدي أبيكجي   انخف

تركيا: في إطار حالة الطوارئ إغلاق محلات الخمور بإحدى المدن
تركيا وإسرائيل يتفقان على تعيين السفراء الجدد خلال أيام القادمة
انفجار عنيف في مبنى الجهاز بمدينة ماردين بتركيا

اسطنبول( تركيا تايمز) – عمر فاروق: أعقب  انغلاق المحلات  واحداً تلو الآخر فى أغلى  شوارع  مدينة إسطنبول وهم استقلال و بغداد و أبدي أبيكجي   انخفاض الإيجار الشهري  ب280 دولار فى ظل عودة  الليرة التركية . بدأ بعض أصحاب الملاك فى خفض قيمة إيجارهم إلى 20 % بتخلى عن  العملات الأجنبية .فقد أصبحت الرسالة لأصحاب الملاك لإغلاق المحلات الغير فعالة من العلامات التجارية الغير راغبة فى تحمل تكلفة الإيجار فى ظل ظروف السوق الصعبة .

انخفضت  قيمة الإيجارات عقب إغلاق بعض المحلات و احداً تلو الآخر  فى شوارع بغداد و إستقلال و ابدي أيبكجي الكائنة فى إسطنبول التى تعد من أغلى الشوارع إيجاراً  فى تركيا .

و بدأت عودة الإيجارات إلى الليرة التركية بعد ان كانت الإيجارات بالعملات الجنبية و على رأسهم الدولارعبئاً لسنوات .

وفقاً لتحليل شركة  الاستشارات العقارية العالمية كوشمان اند و يكفيلد ،التى أعدت تقريراً للشوارع التسوق العالمية الأغلى ،فذكرت بأن هذه الشوارع  المشار إليها سيتم خفض إيجاراتها   بحوالي 20 % مقارنة  بالعام السابق لمدة قصيرة .

سيزداد الطلب

قال تورجول جوندن الشريك المنفذ بتركيا لشركة كوشمان اند و يكفيلد ،أن شارع بغداد شهد زيادة واضحة فى الإيجار فى 3 سنوات الماضية و كذلك زيادات مماثلة فى نيشان تاشي لأصحاب العقار فى شوارع إستقلال و أبدي أيبكجي و والي كونك .ولفت جوندان الانتباه إلى توقعات الانخفاض فى الإيجارات عقب التطوارات الأخيرة الموجود عند تحليل المشهد الحالي بإغلاق المحلات و مساومة  المستجرين فى الإيجارات  ،قائلاً ” عاد أصحاب الملاك للعملة التركية لوجود هذه الطلبات المتقدمة .وهذا الوضع ينطبق بشكل خاص على شارع بغداد حتى  بدأ تطبيق تلك تخفيضات الإيجار للممستجرين الحاليين .فتوقعاتنا من ناحية تجاوز نسب انخفاض الإيجار بنسبة 20 %” .

و ذكر جوندون أن إمكانية زيادة  العلامات التجارية “الماركات “على الطلب للإيجار فى ظل إنخفاض الإيجارات ” فموضوع المساومة منفصل عن وضع العودة لليرة التركية .فهذا ليس سعر الصرف الحالي لتجار التجزئة هنا ،حيث يتطلب الوضع  مستوى أكثر تميزاً .ويقصد  بالعودة العمل بالليرة  التركية ستسسب فى خفض الإيجارات فى بعض الأحيان . و بهذا فأن هذا سيؤثر على زيادة معدل التضخم السنوي أو ستظل عند نسبة ثابتة .أما فى اتفاقيات الإيجار بالعملة الأجنبية فستبقى عند مستوى زيادة 2-3% “.

ستتوقف العلامات التجارية “الماركات “الأجنبية

كما أشار تورجول جوندان بشكل خاص  لوضع شارع الاستقلال  الذى شهد إغلاق الكثير من محلات “الماركات” المعروفة  ومنهم  هاوس كافيه و باشا بهشه و ميديا ماركت و توكسونيه ،مشيراً بقوله “و لُحظ  إنخفاض متكرر لمعدل الشاغر عقب الزيادة فى 2014 .لكن اعتباراً من أول 8 شهور لهذا العام ازدادت نسبة الفارغ أيضاً كما حدث فى شوارع أخرى .فلقد تأثرت المبيعات فى شارع الاستقلال الذى اسُتهدف فى الماضي بمثل  هذه الأعمال من تفجيرات  لكنه بدأ يبتعد عن كونه من الشوارع الجاذبة للناس عقب انتشار حالة من  الذعر الأمني رغم كونه من أكثر الشوارع ازدحاماً فى تركيا .

كما أفاد  جوندان أن أزمة الطلب خاصة ستبدأ فى شارع أبدي أبيكجي خاصة فى نيشان تاشي ،و أنها ستأجل قرارات الاستثمار قصير المدى فى مجال تجارة التجزئة  ،مؤكداً ان هذا سيمكن  الماركات التجارية الموجودة و بعد انتظار و ترقب للوضع الراهن سيوقف هذا الماركات الأجنبية الراغبة فى التوغل إلى تركيا قائلا ً” فتركيز العلامات الأوروبية و الأمريكية على الأسواق الأخرى يمثل خطراً على صناعتنا “.

فمراكز التسوق أرخص من الشوارع المشهورة

فقيام الكثير من العلامات التجارية المعروفة بفتح محل فى شوارع مشهورة .ففي الواقع يوجد قيمة الإيجار 50-100 دولار للمتر للمتوسط المساحة فى أفضل مراكز التسوق ،وتصل الأسعار فى هذه الشوارع لثلاثة أضعاف .